De beste bestemmingen om in vastgoed te investeren

12 oktober 2018 | Thijs Jacobs

Door de groei binnen de toeristische sector blijft op het gebied van korte termijn-verhuur voor huiseigenaren en investeerders een rendabele bezigheid. Er zijn namelijk nog altijd veel interessante bestemmingen die snel rendement kunnen opleveren. Welke dat precies zijn, weet HomeToGo je te vertellen. HomeToGo analyseerde namelijk onlangs de meest en minst aantrekkelijke bestemmingen om in vastgoed te investeren.

Om de rangorde te bepalen, werd rekening gehouden met factoren zoals de aankoopprijs per vierkante meter, de huurprijs per vierkante meter en de gemiddelde grootte van de woningen die voor korte termijn verhuur worden aangeboden. Zo heeft HomeToGo een ranglijst van Nederlandse steden, provincies en Europese hoofdsteden opgesteld. Deze lijst gebaseerd op de tijd die nodig is om rendement op je investering te behalen (ROI = Return on Investment).

De 5 meest rendabele Nederlandse steden (zonder verhuurwetgeving)

Het snelste rendement op investering kan behaald worden in Amersfoort (2.9 jaar), Rotterdam (3.1 jaar) en Almere (3.1 jaar). In Rotterdam blijkt de gemiddelde aankoopprijs het laagst. Daar kost een vierkante meter namelijk €1.918. In vergelijking met Amsterdam is dit een verschil van maar liefst €4.799, daar kost een vierkante meter namelijk gemiddeld zo’n €6.717.

De 5 minst rendabele Nederlandse steden (zonder verhuurwetgeving)

De langste wachttijd voor een rendement op je investering is in steden als Amsterdam (6.5 jaar), Den Haag (5.4 jaar) en Leiden (5.2 jaar). Ondanks de relatief lage aankoopprijs (€2,449) per vierkante meter in Zwolle, is ook dit niet de meest rendabele stad van Nederland. Het verhuren van een woning brengt hier namelijk gemiddeld een stuk minder op.

Europese steden (met vs. zonder wetgeving)

In Europa zijn de hoofdsteden geanalyseerd waarin de wettelijk toegestane huurperiode van bekend is (bv. 90 dagen/jaar voor Athene, 120 dagen/jaar voor Parijs, enz). Vervolgens is de tijd berekend die nodig is om de aankoop rendabel te maken en deze vergeleken met de tijd die nodig is om de woning te verhuren wanneer er geen beperkingen gelden.

Op basis van de nieuwe wetgeving staat Athene op de eerste plaats als de meest aantrekkelijke Europese stad om in te investeren. Met de wetgeving duurt het 15 jaar om het rendement te behalen, 11 jaar langer dan wanneer er geen wet van kracht is. Dat is in ieder geval nog steeds 47 jaar minder dan in Londen en half zoveel als in Kopenhagen!

Onderaan de ranglijst worden Londen (62.6 jaar) en Kopenhagen (40.8 jaar) vergezeld door Amsterdam (39.3 jaar). Door de zeer hoge aankoopprijs in Londen en de strikte verhuurwetgeving, duurt het nu 47.2 jaar langer om het rendement te behalen.

Methodologie

Om het rendement op de investering te berekenen, vergeleek HomeToGo de gemiddelde kosten van het kopen van een woning en de gemiddelde prijs van korte termijn verhuur per vierkante meter. Hierbij is geen rekening gehouden met extra onderhouds-, renovatie- of uitrustingskosten. Bovendien is aangenomen dat de korte termijn verhuur 365 dagen per jaar zonder onderbreking door zou gaan.

Om het rendement van een huurwoning te berekenen werden vier factoren in aanmerking genomen:

De kosten van m2 bij het kopen van een woning

De gemiddelde prijs van de huur per m2 per dag

De gemiddelde huurprijs per dag van woningen op HomeToGo

De gemiddelde oppervlakten van vakantiewoningen op HomeToGo

Bij de Europese hoofdsteden is er rekeningen gehouden met het toegestane aantal dagen korte termijn verhuur.

Bronnen:

HomeToGo - Gemiddelde oppervlakte van vakantiehuizen en appartementen en gemiddelde huurkosten van vakantiehuizen en appartementen per vierkante meter. De gegevens werden verzameld op 27 augustus 2018.
Info.nu - Gemiddelde prijs per m2 bij aankoop van onroerend goed in Nederland. De gegevens hebben betrekking op de aankoop en verkoop van onroerend goed in december 2017.
Huizenzoeker.nl: Gemiddelde prijs per m2 voor de aankoop en verkoop van onroerend goed in Europese hoofdsteden. De gegevens werden verzameld op 6 augustus 2018.

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Ontvang maandelijks de nieuwsbrief!

Overig nieuws

Columns Blog
Column: Succes krijgen door aandacht

Afgelopen week zijn de nieuwe nominaties van beste B&B 2019 bekendgemaakt. Stuk voor stuk prachtige B&B’s die het zeker verdienen beste B&B van Nederland te worden. Nog niet zo lang geleden kwam ons deze prijs ook ten deel. Nog steeds kijken wij daar met heel veel plezier op terug....

Awards Bed&Breakfast
Bekendmaking nominaties 'Beste B&B van Nederland 2019'

Welke B&B wordt verkozen tot Beste Bed & Breakfast van Nederland 2019? Drie accommodaties in Drenthe, Friesland en Noord-Brabant komen in aanmerking voor deze prestigieuze titel. De winnaar wordt op woensdag 8 mei bekend gemaakt door Stichting Bed & Breakfast Nederland, de organisatie ac...

Achtergronden
Grote kans op 'herhaalinbraak' bij bedrijven

Verzekeraar Reaal waarschuwt ondernemers die recent slachtoffer zijn geworden van een inbraak voor de toegenomen kans op herhaling. Uit een analyse van de eigen inbraakcijfers blijkt namelijk dat in 7% van de gevallen het dievengilde binnen een jaar terugkomt. In meer dan de helft van de gevallen vi...

Booking.com
Booking.com onthult de rol die hosts spelen voor reizigers

Booking.com maakt bekend wat voor gasten de belangrijkste motivaties zijn om in verschillende soorten accommodaties te verblijven, en welke rol hosts, managers en eigenaren hierin spelen. Reizigers hebben tegenwoordig meer keuze dan ooit bij het plannen van hun volgende trip en daarom is het voor ee...

Airbnb
Het Louvre gaat voor één nacht worden omgetoverd tot Airbnb

Airbnb en het Louvre hebben op 3 april aangekondigd dat het museum voor één nacht zal worden getransformeerd tot een huis. Voor de eerste keer ooit, krijgen kunstliefhebbers de kans om dichtbij de meesterwerken, inclusief de Mona Lisa, te overnachten. Zij mogen de nacht doorbrengen in ...

Interview
Interview Hotel In het huis van Deventer: "Hier geen tv's op de kamer"

Het mag best eens duidelijk gezegd worden: dankzij hoteliers is veel van ons nationale erfgoed bewaard gebleven. Hotel In het huis van Deventer kijkt uit op het Grote Kerkhof; dat zal menig ‘vreemdeling’ vreemd in de oren klinken, maar we hebben het gewoon over het plein waarop de groots...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Ontvang maandelijks de nieuwsbrief!

Lees Nu
Columns B&B Logement No5
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2019 - Uitgeverij PS

Uitgave door: