In deze rubriek nemen we met onze lezers een kijkje in B&B’s die te koop staan. Wellicht zit er iets interessants voor je tussen. Misschien de start van een nieuw avontuur?
Deze keer richten we onze aandacht op de bijzondere bed and breakfast van Fred en Eline in Spijkenisse: B&B De Loods. Het woonhuis is een tot woning verbouwde timmerwerkplaats van de vader van Eline en staat op een perceel van ruim 600 vierkante meter eigen grond. De vraagprijs voor het woonhuis en de twee bijbehorende B&B accommodaties bedraagt 699.000 euro k.k..
Het woonhuis op het Papaverpad ligt op loopafstand van het centrum van Spijkenisse, de bioscoop en het openbaar zwembad. Met de bushalte op 60 meter afstand is de metro makkelijk bereikbaar voor een uitstapje naar Rotterdam, Hoek van Holland of Den Haag. De eerste accommodatie beschikt over een privéterrein omheind met hekwerk, een groot terras. De andere accommodatie heeft middels een afdak een eigen stuk privacy en een terras met lounge, omringd door een bloementuin. Beide accommodaties zijn voorzien van sanitair en een keukentje met koelkast. Er is een vergunning afgegeven om deze twee accommodaties aan te bieden als bed and breakfast. Daarnaast hebben zowel het woonhuis als de accommodaties recent een onderhoudsbeurt ondergaan. De verwarming- en watervoorzieningen zijn geheel elektrisch. Tevens liggen de energiekosten, door gebruik van 24 zonnepanelen, volgens Eline en Fred erg laag.
Indeling
De woning heeft door zijn ligging de gehele dag zon op het terras. In de woonkamer is een gezellige zithoek met houthaard, een podium annex TV zithoek, en een bar waaraan eventueel de gasten ontvangen kunnen worden. Verder is er een grote ruimte waarin nu het kantoor, een eethoek en biljartruimte gevestigd is. Het woonhuis beschikt over een master slaapkamer, twee garages voor totaal 3 auto’s, een ruime horeca keuken, een ruime moderne badkamer, en een groot berghok. Dit alles op de begane grond die rolstoelvriendelijk is. Tevens is er een ruime opbergzolder.
Locatie
Voor toeristen is de ligging aan het Papaverpad perfect om naar de stranden van Hellevoetsluis, Rockanje en Oostvoorne te gaan. Volgens Fred en Eline is het zeker de moeite waard om Brielle te bezoeken. In Brielle vind je veel winkeltjes en horeca gelegenheden. Daarnaast zijn ook de kleinere plaatsen zoals Zuidland, Abbenbroek en Zwartewaal, de moeite waard.
In Spijkenisse zijn er mooie parken aangelegd die makkelijk met de fiets te bereiken zijn, en vergeet niet een boottochtje te maken door de boezemsingel naar de wijnerij met gids. Ook een bezoek aan Rotterdam (markthal, Delfsthaven), Hoek van Holland, Den Haag en Scheveningen zijn de moeite waard en snel via OV bereikbaar.
De B&B heeft een vermelding op Google Maps en o.a. op de website van opvoorneputten en heeft een eigen facebook pagina. De accommodaties vallen samen onder de koepel van 'B&B De Loods', maar zijn ook op airbnb te boeken als Lodge Bequia en Lodge Jutka. Er zijn 2 gratis parkeerplaatsen aanwezig.
Reden van verkoop
Het woonhuis en de B&B staan te koop omdat de eigenaren van hun pensioen willen gaan genieten. "We worden er niet jonger op, dus op tijd stoppen is het credo."
Financieel
De omzet is voor de twee accommodaties als volgt in te schatten:
- Dagen per jaar: 365
- Vakantiedagen: 21
- Blijft over: 344 dagen
De bezettingsgraad is ongeveer 75 procent. En de effectieve B&B verhuur dagen betrekken 258 dagen. Eline en Fred hanteren een kamerprijs voor het hele jaar van 95 euro per nacht per accommodatie per nacht inclusief toeristen belasting (1,51 euro pppn).
Dan wordt de omzet (2 accommodaties maal 258 dagen maal 95 euro): 49.200 euro per jaar
De verkoop
De koper krijgt een woning met inventaris (exclusief privé eigendommen, uiteraard een en ander in overleg) en een goed gevulde B&B met alle inventaris. Terrastafel en -stoelen, bedden, banken, tafels, stoelen, kussens, dekbedden, handdoeken, hoeslakens, dekbedovertrekken, lampen, servies en mandjes met bestek. Je koopt in één keer alles wat nodig is om een B&B te runnen. Eline en Fred helpen graag de koper(s) desgewenst op weg met de B&B.
De vraagprijs van dit woonhuis met twee accommodaties aan het Papaverpad 1 in Spijkenisse is beschikbaar bij Den Rooijen & Van Herk Makelaars. Heb je interesse? Neem dan contact op voor meer informatie en een bezichtiging. Of bel direct naar 0181637660.
Wil je dat jouw bijzondere B&B ook in deze rubriek komt en kunnen wij de foto’s rechtenvrij gebruiken? Lees hier alle informatie.
Blijf op de hoogte!
Twee keer per maand het meest actuele en relevante B&B-nieuws in je mailbox? Schrijf je hier in voor onze digitale nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
